Champ d'application des services
LorUvera offre des services de sourcing d'appartements de prestige destinés principalement à des clients privés recherchant des résidences principales, secondaires ou des placements privés en Suisse. Les prestations incluent la définition du cahier des charges, la recherche et la présélection documentaire des biens, la coordination des visites et l'assistance pour les démarches administratives. Les services n'incluent pas la fourniture de conseils juridiques ou fiscaux spécifiques, qui peuvent être coordonnés avec des spécialistes externes lorsque nécessaire.
La portée exacte de chaque mission est définie dans un mandat écrit convenu avec le client, précisant les livrables attendus, la durée et les modalités de communication. LorUvera s'efforce de documenter les étapes réalisées et de fournir des éléments factuels pour faciliter la prise de décision du client.
Modalités de tarification
La tarification est présentée de façon transparente et adaptée à la portée du mandat. Les modalités possibles incluent des honoraires fixes pour une phase de présélection, des frais horaires pour des services spécifiques et, le cas échéant, des frais de coordination pour les visites et la gestion administrative. Les modalités exactes sont convenues contractuellement avant le démarrage de la prestation.
- Honoraires fixes définis en fonction du cahier des charges.
- Frais supplémentaires pour coordination de visites et démarches administratives si nécessaire.
- Coordination des visites privées et gestion des négociations avec les parties prenantes.
LorUvera opère comme un intermédiaire spécialisé entre clients privés et fournisseurs de biens immobiliers de standing. Nous réalisons une présélection basée sur des critères définis avec le client, organisons les visites, vérifions la conformité des documents et assistons lors des interactions contractuels. L'approche est fondée sur la confidentialité, la connaissance du marché suisse et des méthodes de sourcing adaptées aux exigences de biens de luxe.
Processus de sélection et vérification
Sélection sur mesure
Approche factuelle et discrète
Chaque mission débute par un entretien détaillé pour documenter les préférences, contraintes budgétaires et exigences techniques. Sur cette base, nous établissons une grille de présélection et recherchons des biens disponibles et hors marché via notre réseau. Les critères incluent emplacement, qualité de construction, prestations, sécurité et potentiel d'usage privé.
Confidentialité et protection des données
Évaluation et vérification
Avant de présenter un bien, nous effectuons une vérification documentaire et technique adaptée au niveau de complexité du logement : plans, certificats énergétiques, historique de copropriété, travaux connus et conformité urbanistique sont passés en revue. Lorsque nécessaire, nous faisons intervenir des experts indépendants pour inspection ciblée.
Transparence des informations
Les éléments factuels recueillis sont compilés dans un dossier de présentation remis au client. L'objectif est de fournir des informations exploitables pour une prise de décision informée, sans promesses de performance financière ou de valorisation future.
Relations avec les partenaires locaux
Gestion des visites et relations
Nous planifions les visites en tenant compte des contraintes de confidentialité des vendeurs et des disponibilités des clients. LorUvera assure la communication professionnelle entre toutes les parties, organise les rendez-vous et, si souhaité, accompagne le client lors des visites pour pointage d'éléments techniques ou esthétiques pertinents.
Gestion des conflits d'intérêts
Assistance contractuelle
- Relecture des mandats et documents de vente
- Coordination avec notaires et cabinets juridiques
- Suivi des étapes administratives jusqu'à la signature
LorUvera collabore avec des conseillers juridiques et fiscaux locaux pour clarifier les implications contractuelles et procédurales. Nous présentons les étapes usuelles et facilitons la communication entre le client et les professionnels concernés, sans fournir de conseil légal indépendant mais en orientant vers des spécialistes lorsque nécessaire.
Limitations de responsabilité
Confidentialité et sécurité
La protection des données et la discrétion sont intégrées à notre processus opérationnel. Les informations sensibles des clients et des transactions font l'objet de mesures de sécurité appropriées et d'un partage limité aux parties indispensables à la réalisation de la mission.
